各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：

《三门县农村宅基地和建房管理办法补充规定》已经十七届县政府第53次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻执行。

三门县人民政府       

                            2024年8月19日       

三门县农村宅基地和建房管理办法补充规定

为进一步规范农村宅基地和建房管理，贯彻落实节约用地原则，强化村民住房保障，根据《浙江省农村住房建设管理办法》规定及精神，优化完善多层公寓式住房审批、建设、权证登记等具体政策规定，经研究，对《三门县农村宅基地和建房管理办法》（三政规〔2023〕17号）作如下补充规定：

本补充规定适用全县农村集体土地上，由符合建房资格的村民联合申请建设6层及以下公寓式住房的情形。

一、申请要求

村民申请建设公寓式住房的，应当委托具有设计资质的设计单位设计施工图纸（总平面图和单体建筑施工图纸），需满足国家和地方规范和规定，确保房屋建筑结构安全和消防安全等；并进行面积预测，明确每户的建筑面积、公摊面积和用地面积等内容；同时制定公寓式住房建设的实施方案，包括资金筹集、施工方案及住房分配方案（不得剩户型房源）等内容。

二、面积标准

（一）村民以户为单位，按人口数分为小、中、大户，限定面积如下：小户（1-2人）所得的住房建筑面积（含公摊面积）不得超过150㎡，中户（3-4人）所得的住房建筑面积（含公摊面积）不得超过250㎡，大户（5人及以上的）所得的住房建筑面积（含公摊面积）不得超过320㎡。

（二）多层叠式住房上下两户建筑占地面积不得超过160平方米，建筑总层数不得超过5层，底层可以设架空层或储藏间供两户使用。

三、程序

（一）村民申请。村民填写建设公寓式住房申请表，按照农村宅基地和建房（规划许可）审批流程进行联合申请报批。

（二）资格审查。乡镇人民政府（街道办事处）对村民申请提交的公寓式住房建设实施方案、用地面积、户型及面积、村民名单信息表等内容进行审查。

（三）审批发证。批准单位在核发宅基地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证时建设单位为联合建设公寓式住房的村民，同时应附规划定点图和村民名单信息表作为附件。

（四）施工建设。申请建设4-6层公寓式住房的，村民应当委托有资质建筑施工企业负责施工，鼓励委托有资质监理单位或设计单位进行监理；申请建设3层及以下公寓式住房的，村民也可以委托具有相应技能的农村建筑工匠施工。属地乡镇人民政府（街道办事处）和有关单位按照职责对施工质量和安全实施检查监督。

（五）农房验收。村民负责组织施工企业、设计相关单位先进行质量、户型、面积等初步验收。初步验收合格后村民向乡镇（街道）申请联合验收，验收合格的由乡镇（街道）同时出具《规划核实确认书》和《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

（六）权证登记。不动产登记部门凭规划许可及附件、乡镇（街道）确定所得总面积、户型、房号对应的村民名单和其他必要材料按户办理不动产首次登记，颁发产权证书。

四、其他

（一）在本规定实施之前，已办理立地式建房规划许可手续而实际建设公寓式住房的，可参照本规定补充明确分配方案后，办理建设工程规划许可手续变更，不动产登记部门参照本规定执行。

（二）村民委员会受村民委托组织农村住房设计、施工、监理的，本规定中有关建房村民的规定适用于村民委员会。

（三）使用国有划拨建设用地的农村村民建房参照本规定执行。

五、本规定自2024年8月19日起施行，施行前本县有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。

三政规〔2024〕9号  关于印发三门县农村宅基地和建房管理办法补充规定的通知.docx