住房公积金贷款的规定及说明
作者:   来源:   日期:2012-08-15    字体大小:    

  一、贷款对象应该具备的条件:

  1、借款人连续缴存住房公积金满六个月以上,并且当前正常缴存住房公积金;

  2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

  3、有购买、建造、翻建、大修自住住房一年内的真实有效证明材料;

  4、归还商业性住房按揭贷款一个月内;

  5、在住房公积金管理中心及银行征信系统中没有不良信用记录的。

  二、办理业务需提供资料:

  (一)、购买期房

  购买商品房期房需提供以下资料:购房合同、购房首套预付款不低于总房价30%的发票、二套预付款不低于总房价的60%、贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、贷款申请人在建设银行或工商银行开户的存折或卡、房产公司出具的贷款联系书。贷款申请人如果是单身,需提供民政部门出具的婚姻登记状况证明。

  (二)购买现房

  (1)购买二手房

  (申请贷款有效期限:《房屋契税证》办理一年内):需提供以下资料:贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿;抵押房屋的房产证、土地证、房屋契税证,贷款申请人在建设银行或工商银行开户的存折或卡,贷款申请人如果是单身,需提供民政部门出具的婚姻登记状况证明。

  (2)商业性贷款转住房公积金贷款

  (申请贷款有效期限:办理一次性偿还商业性住房按揭贷款30天内):需提供以下资料:原借款合同、银行还款凭证、贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿;抵押房屋的房产证、土地证,贷款申请人在建设银行开户或工商银行的存折或卡。贷款申请人如果是单身,需提供民政部门出具的婚姻登记状况证明。

  (3)建造、翻建、大修住房

  (申请贷款有效期限:取得建设工程规划许可证一年内,完成翻建,大修工程后一年内或取得房产证、土地证一年内):需提供以下资料:建设工程规划许可证、房产证,土地证;贷款申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿;抵押房屋的有效评估报告;贷款申请人在建设银行或工商银行开户的存折或卡。贷款申请人如果是单身,需提供民政部门出具的婚姻登记状况证明。

  三、贷款期限、额度

  (一)贷款额度

  每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准:

  1、不高于购建房款总额的相应比例。其中:购买商品房、经济适用房、二手房其贷款额度不超过所购房款总额的70%,建造、翻建、大修住房的,其贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%;二套房贷款额度不超过所购房款40%;

  2、借款人和配偶月缴存公积金之和×规定系数(2)×可贷款月数;

  3、商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的,可贷款额度不超过商业性贷款还款余额;

  4、夫妻双方均在正常缴存住房公积金的最高贷款额度为80万元(借款人配偶若在台州其他县市区缴存住房公积金的,须提供配偶缴存地的公积金缴存证明),单方缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元。

  (二)贷款期限

  单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年龄5年。

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