赖爱华等 9 位代表：
你们在三门县十七届人大三次会议上提出的《关于盘活地下车位提升城市管理效能的建议》（第 47 号）收悉。经研究，现答复如下：
一、我县停车位基本情况
今年 3 月以来，我局对全县物业住宅小区的停车管理问题进行了深入调研，摸清了县城物业住宅小区停车位底数：主城区物业住宅小区 53 个，业主总户数共 29596 户，业主的汽车总保有量约 22451 辆，小区总车位数量为 22806 个，其中地上车位 2513个，地下车位 20293 个。地下车位中，开发商已出售 11012个，开发商自持车位 9281 个（其中出租 177 个）。地下车位（库）的出售价约 6-9 万元/个，出租均价约 160-200 元/月。
二、开展的工作和针对性破解措施
为破解小区停车位相关难题，今年 5 月份，我局主要领导牵头到各小区开展调研，通过与各小区业主委员会、物业公司开展座谈，了解小区停车现状、业主意愿等情况。并多次参加县人大、县委政法委、县消安委等单位组织的调研及协调会，针对停车难问题积极建言，出谋划策。我局物管中心主动对接社区、小区业
主委员会，协助和指导制定小区停车管理方案，督促物业公司加强小区停车管理，积极推动小区停车难问题破解。当前县委政法委牵头停车难整治工作，县消安委出台《住宅小区消防车道专项整治工作方案》，明确了实施步骤和各单位职能；我局以典型小区为例出台停车难破解方案，为具体实施明确方法，提供指引。
（一）改造提升地面停车位。由业委会和物业公司根据相关法律法规和小区实际空间，在广泛听取业主意见基础上，对小区地面停车位进行改造，做到“应划尽划”，尽量增加地面停车位供给。可由业委会委托专门机构编制停车位改造方案，经费从小区公共收益中开支。相关部门对方案进行评审后，提交业主大会
表决。方案编制结合当前电动自行车整治工作，合理设置电动自行车充电桩及停放区域。停车位改造经费可在业委会经费中支出。
（二）推动业主租赁或购买地下停车位。1.县建设局牵头，引导、鼓励开发商对地下停车位的销售或租赁，鼓励其适当让利，增加地下停车位资源供给。2.全面排摸、登记业主及车辆信息,若为机关、事业、国企等体制内的,或党员身份、在企业担任高管的，鼓励其带头购买或租赁小区地下车位。3.开展多渠道、多媒体宣传引导，通过多种形式对不文明停车行为及业主进行曝光。
（三）制定和优化停车管理方案。以业主委员会为主体，参考外县市成熟做法，制定小区内停车管理方案，内容包括收费方式标准、停车位收益管理、停车收益用途（补充维修资金、抵扣物业费、其它公用支出）等。初步方案拟定后，在小区内公示，广泛征求业主意见。
(四）召开业主大会表决通过相关方案。1.做好广泛宣传，召开业主大会前，将停车位改造方案、停车管理方案逐家逐户上门宣传，最大程度让业主知晓、理解、支持。2.业主大会表决相关方案，由县委社工部牵头，把每幢楼业主的签字工作分配到各个部门，并按照类似于“旧城改造”做法，对体制内业主、体制
内人员亲戚朋友的关联业主、或原籍地乡镇街道等等，大家齐抓共管，确保业主大会表决顺利通过。
（五）加强执法保障。重点针对在小区门口故意乱停车、冲撞门禁、小区内部乱停车、占用消防通道、妨碍业主通行等行为，集中公安、行政执法、消防等力量，持续高压严查严管一段时间，同时对违规者予以媒体“曝光”，让业主逐渐适应并养成文明习惯。
住宅小区停车问题是一个复杂且综合性的问题，需要政府部门在政策上的顶层设计，更需要业主、业主委员会、开发建设单位、物业服务企业和多部门的共同配合。我局将继续探索，配合执行县委县政府各项方针政策，努力推动盘活部分小区地下车位，破解小区停车难。
再次感谢您对物业管理工作的关心与支持！
联 系 人：周庚巧
联系电话：0576-89305758
三门县综合行政执法局
2024 年 6 月 25 日
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